建て替えか?リフォームか?

建替えと大規模リフォームのどちらにするかを悩んでいらっしゃる方は多いのではないでしょうか？
お住まいの「安全」のためにも、この決断をする際に必ず知っておいていただきたいことがあります
また、建替えと大規模リフォームのメリット・デメリットをまとめました。是非、参考にしてみてください。

1981年以前の住居は建て替えをお勧めします。

現在の耐震基準は、「新耐震設計基準」と呼ばれているもので1981年（昭和56年）に大改正されたものです。
この、新耐震設計基準による建物は、阪神大震災においても被害が少なかったとされており、その耐震基準が概ね妥当であると考えられています。

1950年　建築基準法制定

漸く復興が軌道に乗り始めていた空襲の惨禍や頻発が続いていた都市火災・大規模木造建築の火災などを背景として、建築基準法に構造基準が定められた。
木造住宅においては床面積に応じて必要な筋違等を入れる「壁量規定」が定められた。この時に、床面積あたりの必要壁の長さや、軸組の種類・倍率が定義された。

◆基礎→基礎についての具体的な記述なし
◆壁量→16cm／m²（2階建の1階部分）

1981年　建築基準法施工例大改正・新耐震設計基準

1978年（昭和53年）の宮城県沖地震後、耐震設計法が抜本的に見直されることになり耐震設計基準が大幅に改正された。現在の新耐震設計基準が誕生した。この新耐震設計基準を満たした建物は、阪神大震災においても被害は少なかったとされている。
木造住宅においては壁量規定の見直しが行われた。構造用合板やせっこうボード等の面材を張った壁などが追加された。床面積あたりの必要壁の長さや、軸組の種類・倍率が改定された。

◆基礎→鉄筋コンクリート造か鉄筋コンクリート造の布基礎とする。
◆壁量→28cm／m²（2階建の1階部分）

2000年　建築基準法改定

1995年の阪神・淡路大震災のあと、同年12月に耐震改修促進法が施行され、1981年以前の建物には耐震診断が義務化された。それを受けて2000年に建築基準法が改正された。

●木造住宅においては
1)地耐力に応じて基礎を特定。地盤調査が事実上義務化に。
2)構造材とその場所に応じて継手・仕口の仕様を特定。
3)耐力壁の配置にバランス計算が必要となる。

◆基礎→地耐力に応じた基礎構造が規定。
◆壁量→40cm／m²（2階建の1階部分）